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居然羅X祥是用這樣的方式,非嘗試不可的迷人香氣的秘訣和產品不敢相信他們都在使用,看完了我決定就立馬購買...

在這邊我要告訴你一個關於非嘗試不可的迷人香氣不可思議的秘密和資訊 居然羅X祥是用這樣的方式,非嘗試不可的迷人香氣的秘訣和產品不敢相信他們都在使用,看完了我決定就立馬購買...

這世界有多東西我們不理解的事情!! 居然羅X祥是用這樣的方式,非嘗試不可的迷人香氣的秘訣和產品不敢相信他們都在使用,看完了我決定就立馬購買...

 

會覺得很扯

 

就像是正妹的男友往往都不是帥哥 

 

(就像網路上這一位讓我們非常覺得佩服的勵志哥)

 

費洛蒙香水 心得  

 

 

 

而帥哥身邊的女友也往往不是大正妹(當然正不正是見人見智啦)

 

然後各位就會開始想告訴你費洛蒙香水 心得的秘密

 

這個正妹可能那個男的很有錢才追得到?

 

這個帥哥可能是那個女生很溫柔賢淑才會很喜歡?

 

或者是可能是有特別的地方吸引著她?

 

告訴你費洛蒙香水 心得的秘密

 

什麼原因都是有可能的!!

 

告訴你費洛蒙香水 心得的秘密

 

但是有一件事情我敢肯定各位我一說你就會發現

 

你喜歡的人就是會有一股吸引你的味道!!

 

不是那種很濃的香水味 讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

 

會想呆在他(她)身邊 再久也不會不耐煩那種感覺

 

我想各位應該了解到我在說什麼

 

我個人非常有GOOGLE的精神(網路上查了好多的資料)

 

查到可能是費洛蒙產生的作用

 

(有興趣可以去看維基百科等資料查一下喔)

 

不過各位可能也會想

 

那為什麼有些人噴了香水反而你會不喜歡靠近??

 

這個我也有查

 

要嘛就是很單純的香水要不然就是,不會吸引人類的費洛蒙

 

(可能是豬的還是其他動物的 豬的費洛蒙可是只會吸引到豬喔)

 

就像下面這部新聞影片那樣爆料出九成都假的(沒有吸引帥哥 反而可能到吸引豬哥…)

 

 

所以我就查了一下台灣哪裡有真的在賣費洛蒙香水

 

我就只找到這一家是最多人推薦 而且網站上有特別說明的:

 

TingU寶石香水 費洛蒙:https://goo.gl/4Q6rmz

 

你可以在上面的網站上找到這一段內容:

 

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力,舒緩使用者的負面情緒壓力,

 

提升正面情緒,增加自信。

 

本公司所有系列產品均保證含有這項能夠提升異性吸引力,自信魅力與幸福感的專利成分 ...

 

另外有幾部影片有關費洛蒙的實驗與分享

 

我覺得滿適合給想戀愛的人一個很重要的參考~

 

像是有一個實驗 挑了二對雙胞胎(男的女的各一對)去參加聯誼約會

 

讓二對雙胞胎各其中一位噴上費洛蒙香水

 

理論上正常來說雙胞胎吸引力應該差不多

 

不過你看完影片會發現結果卻是非常驚人喔!!

 

 

還有一部影片叫女人不壞就有提到:我們可以利用費洛蒙操控愛情的感覺

 

神奇喔!!(希望各位有興趣多找找網路上的相關資料 你會發現費洛蒙真的很屌)

 

 

還有好多好多的影片分享著費洛蒙會影響到愛情

 

人與人之間的吸引力

 

所以不是說隨便買瓶香水有香味就是費洛蒙香水

 

而是指有人類費洛蒙的香水才是真的費洛蒙香水

 

以剛剛我推薦的網站為例子

 

TingU寶石香水 費洛蒙:https://goo.gl/4Q6rmz

 

你會發現在他的購物頁面上

 

居然有看到男款、女款各種系列

 

各位網友 看你想用在什麼方面

 

相信可以試試看 如果真的超有效的

 

(我相信有用的東西不會貴 沒有用的東西再便宜也浪費錢這個道理)

 

希望你能多推薦給你的好朋友試試

 

因為費洛蒙對很多人來說 是非常棒的聖品

 

尤其是使用過後你就知道

 

 

(記得不要沉迷喔!!)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

近來新冠肺炎本土疫情嚴峻,全國已進入三級警戒數週,各行業受到嚴重的衝擊,尤其房市方面,房價看跌的比例更是大幅增長。對此,台灣房地產龍頭永慶房屋便展開今年第三季網路會員調查,並公布最新民調。據資料顯示,全台看跌房價比例增加兩成,其中以台北、新竹看跌比例增逾25%最多;疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易的關鍵;隨著實價登錄2.0、房地合一2.0,7月上路,加上疫情的衝擊,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」。

疫情三級警戒冷卻房市!消費者看跌房價比例驟升至30%

▲2021年第三季全台消費者對房價趨勢的看法

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%,看漲比例則大減17個百分點至42%,消費者對於房價的看法開始出現轉變。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,本次調查時間正是從本土疫情剛爆發時,便開始調查,可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響。

調查結果顯示,因疫情捲土重來以及全國三級警戒,各地同步加嚴、擴大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,房市交易量也瞬間驟減,讓消費者對房價出現下跌的預期。若以七都來觀察,消費者看跌比例均大幅增加,其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多,而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉,看跌占比36%,看漲30%,看跌比例已超越看漲,陳賜傑補充,由於這次本土案例激增,雙北市是重災區,且台北位處政經中心,通常在市場出現變化時,也是最快反應的都會區,加上房價仍屬高檔,在這波疫情衝擊下,消費者房價看法出現翻轉,看跌比例超越看漲。

31%消費者選擇危機入市 永慶房屋分析何時是最佳購屋時機!

▲消費者認為何時是最佳購屋時機?

那在疫情肆虐下,消費者認為何時是最佳購屋時機呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市,可以挑選適合的房子,甚至有機會買到自己滿意的價格。而另一方面,也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機,主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後,不確定因素解除,再進場購屋。

通膨蠢動! 93%消費者感受到物價上漲 有通膨疑慮

全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激,讓全球經濟挺過疫情衝擊,各國經濟重啟,原物料價格暴增,而全球需求也因經濟復甦而走強,引發通膨疑慮,那消費者是否認為國內物價上漲,有通膨現象呢?調查結果顯示,93%消費者有感受到物價上漲,同時,84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深,其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲。

陳賜傑說明,食物類、日常用品與雜項類是民生必需,所以消費者最容易感受到物價上漲,而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等,必須注意的是,若未來通膨持續上升,房租恐也會受到帶動而上漲,那麼,未來消費者選擇「租不如買」的情況可能愈來愈明顯。

▲若發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的?

若真的發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的呢?陳賜傑指出,62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的,由於不動產價格具有僵固性,即使在金融風暴時期,價格幅震盪幅度也不如股市,相對抗跌,不僅保值,甚至可能還有增值空間,因此,讓消費者普遍認為是抗通膨首選。

內政部擬修法降公設比! 94%消費者表示支持

▲消費者認為新大樓建案「公設比」多少較為合理?

本次永慶房屋的民調也針對公設比議題進行調查,以現行新大樓建案的「公設比」約30%-37%左右,消費者是否認為這樣的「公設比」合理呢?調查結果顯示,83%消費者認為現行新大樓建案公設比太高,其中95%消費者認為新大樓建案「公設比」在30%以下才合理。

陳賜傑說明,我們可以看到消費者有71%期待公設比在20%-25%之間,不過以目前新大樓建案實際的公設比要調降這麼多並不容易,可行性低,若想要買20%-25%低公設的消費者,或許可以考慮購買中古屋。

由於新建案公設比過高,市場上也出現檢討的聲音,而近期內政部也著手研擬修正《建築技術規則》,來減少新建案不合理及不必要的公設,調降「公設比」,消費者是否支持呢?

▲近期內政部擬修正《建築技術規則》,減少不合理及不必要的公設,調降「公設比」,消費者是否支持呢?

陳賜傑表示,94%消費者支持內政部修正《建築技術規則》來減少不合理及不必要的公設,顯示消費者對於調降公設比有期待。此外,不少大型建案設計琳瑯滿目的公設,消費者認為那些公設最為實用呢?根據調查結果發現,46%消費者認為韻律教室、健身房相當實用,其次則是球類運動空間,占比36%,陳賜傑補充,近年來國人運動風氣盛行,但在疫情的影響下無法去健身房運動,因此偏好住宅社區內就有韻律教室、健身房或是可以打球的運動空間,最為實用。

社宅包租代管免稅額調高增誘因! 70%房東願意參與社宅包租代管

近期立法院三讀通過《住宅法》修正草案,房東參與社會住宅包租代管每屋每月免稅額從1萬元調升至1.5萬元,對於房東而言是一大利多,那麼,是否會提升房東參與社會住宅包租代管的意願呢?

▲社會住宅包租代管每屋每月免稅額從1萬元調升至1.5萬元,是否會提升房東參與社會住宅包租代管的意願呢?

本次也針對社宅包租代管進行調查,陳賜傑指出,70%房東認為免稅額調高會增加參與社會住宅包租代管的意願,顯示政府提高免稅額誘因,的確吸引房東願意加入。至於房東會想參與的原因則以交給專業公司管理、省時省力為最大宗,占比40%,其次則有37%認為是稅負優惠,包括綜所稅、房屋稅、地價稅等。

陳賜傑補充,若從房東持有的住宅型態來看房東願意加入包租代管的原因,可以發現公寓、透天厝較在意稅負優惠,顯示房屋相對老舊,對於管理要求相對較低,偏好實質的免稅、稅負優惠,而專業管理則對華廈、電梯大樓最具吸引力,讓房東省時省力。

2021房市前瞻 永慶房屋:疫情解封時間是決定下半年房市關鍵!

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,5月中旬本土疫情爆發,全國升級三級警戒,減少人流接觸,取消餐飲業內用全部改外帶或外送,為落實防疫全民宅在家,餐飲、零售首當其衝,連帶衝擊各產業營運,無薪假人數創今年新高,若疫情未能成功控制,三級警戒持續,各行各業營運衝擊將全面擴大。在三級警戒下,減少群聚、降低人流,房市也深受衝擊,民眾看屋行程被迫暫緩,房市交易量驟減,疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵。

2021 Q3房市呈「價穩量縮」格局 估2021前三季交易量22.1-23.2萬棟之間

葉凌棋說明,實價登錄2.0 、房地合一2.0將於7月上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局。疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,預估第三季交易量在5.7-6.5萬棟之間,與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比,預估減少29%至37%之間,若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間,較去年同期持平或減少5%左右。

新聞照來源:CNEWS資料照

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